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 南航“阿德莱德-广州”航线开通周年承♀♀♀♀♀♀≡寺每统过6万人次牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市♀♀♀♀♀♀〕∽恃丁【下载地址】[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ 新浪财经讯 2月26日,中♀♀」证监会发布了张建五内幕交易河南易成新能源股份有镶♀♀∞公司(以下简称易成新能♀♀。┕善钡奈ス嫖,被山西证尖♀♀∴局共罚款30万元。[]内幕信息一:易成新能拟收购中国柒♀♀〗煤神马集团开封炭素有镶♀♀∞公司20%的股权[]2017年,易成新能由于主营业务碳化♀♀」枰导ㄏ禄亏损严重。为扭亏为盈,2018年1月♀♀。时任易成新能董事长孙某、总经理王某晨、时任中光♀♀→平煤神马能源化工集团有限责任公司(以下简称平煤集♀♀⊥牛易成新能的第一大股东)资本运营部部长于某砚♀♀◆商议并提出由易成新能收购开♀♀》馐薪ㄉ柰蹲视邢薰司(以下简称开封♀♀♀建投)代开封市政府持有的中国平煤♀♀∩衤砑团开封炭素有限公司(以下简称开封炭素)♀♀20%股权。[]随后,孙某、于某阳、外♀♀□某晨、时任开封炭素董事长陈某♀♀±唇以上方案向平煤集团领导梁某进了汇报。[]2018拟♀♀£1月下旬,梁某与开封市相关领碘♀♀〖就股权收购事宜达成一致意尖♀♀←。[]2018年1月30日,平煤集团向开封市政府正式♀♀》⑺土恕吨泄平煤神马集外♀♀∨关于易成新能协议受让开封炭素♀♀〉牟糠止扇ǖ暮》。后因交易价格♀♀∥茨艽锍梢恢碌仍因,该股权收购方案没逾♀♀⌒具体实施。[]2018年3月27日,易成新能♀♀》⒉肌豆赜谥卮笞什重组停牌的♀♀」告》。[]易成新能拟收购开封炭素20%股权的事项遭♀♀≮信息公开前属于《证券法》第七十五条第二款第七♀♀∠罟娑ǖ哪谀恍畔,该内幕信息的形成不晚于2018年1遭♀♀÷30日,公开于2018年3月27♀♀∪铡A耗呈导什斡肓艘壮尚履芄扇ㄢ♀♀∈展悍桨傅奶致酆途霾撸属于《证♀♀∪法》第七十四条第二项规定的法定内幕信镶♀♀、知情人。[]内幕信息二:易成新能拟解♀♀~亏损资产出售给平煤集团[]2018年2月至3月期间,孙♀♀∧场⑼跄吵俊⒂谀逞籼致厶岢霭棱♀♀‰易成新能亏损资产的思路。[]2018年3月♀♀4日,于某阳、梁某、孙某♀♀♀、时任平煤集团财务资产测♀♀】部长郑某泉、时任易成新能董事会秘♀♀∈榻某等人研究提出了将易成新能亏损资产剥离给平煤尖♀♀’团的方案,同时梁某要求对该方案进充分论肘♀♀・。[]2018年3月18日,逾♀♀≮某阳、梁某、孙某、王某晨、时任平煤集团总经理杨某♀♀」等人及中介机构相关人员召开会议,继续讨论♀♀∽什剥离方案。[]2018年3月26日,于某阳、杨某国、梁拟♀♀〕、孙某、王某晨、江某等人及中介♀♀』构相关人员再次召开会议,决定易成新能♀♀×⒓赐E疲实施资产剥离,要♀♀∏笾薪榛构开展具体工作。[]2018年3月27肉♀♀≌,易成新能发布《关于重♀♀〈笞什重组停牌的公告》。[]易成新能拟♀♀“离亏损资产并出售给平煤集团♀♀〉氖孪钤谛畔⒐开前属于《证券法》碘♀♀≮七十五条第二款第五项规定的内幕信息,该内幕信息锈♀♀∥成于2018年3月4日,公开于2018年3月27♀♀∪铡A耗呈导什斡肓艘壮尚履茆♀♀」扇ㄊ展悍桨傅奶致酆外♀♀【霾撸属于《证券法》第七十四条第二项规定的法定♀♀∧谀恍畔⒅情人。[]张建五利用易成新能股权收购♀♀》桨改谀唤灰住耙壮尚履堋[]张建五和平煤集团有多拟♀♀£合作关系。张建五、梁某、吕拟♀♀〕涛(梁某的秘书)在询问笔录中均称,♀♀≌沤ㄎ濉⒘耗趁恐芏家尖♀♀←面,联系比较多。综上,在2018年1月30日至♀♀2018年3月27日这一内幕信息敏感期内,张建五♀♀『土耗炒嬖诹络接触。[]张建五的交易“易成新能”为违♀♀》戳恕吨と法》第七十三条、第七十六题♀♀□第一款的规定,构成《证券法》第♀♀《百零二条所述内幕交易为。♀♀[]张建五利用易成新能资产出售方案内幕交易的情况♀♀[]如前所述,张建五和梁某平时联系比较多。2018年♀♀3月4日至3月27日,张建五和梁某♀♀」餐话5次,和吕某涛共通话9次。♀♀[]张建五利用“孙某良”中原肘♀♀・券账户和华福证券账户交易“易成♀♀⌒履堋[]张建五和孙某良在询问笔录♀♀≈芯称,是张建五借用蒜♀♀★某良的账户买入“易成新能”,由张建五转入租♀♀∈金并下达交易指令,再由孙某良在自己手机上测♀♀≠作。[]张建五利用“孙某良”中原证券账户和华福证券♀♀≌嘶г谀谀恍畔⒚舾衅谀诠布坡蛉搿耙壮尚履堋钡♀♀∧成交金额为6,497,527元,共计亏♀♀∷940,896.70元。[]张建五♀♀《悦飨砸斐=灰孜无合理解释。[]张建五的交易“♀♀∫壮尚履堋蔽违反了《证券法》第七十♀♀∪条、第七十六条第一款的规定,构成《证券法》第♀♀《百零二条所述内幕交易为。[]张建♀♀∥逄崆肷瓯缫饧[]张建五在陈述♀♀∩瓯缰刑岢觯旱谝唬自己交易“易成新能”有♀♀『侠砝碛伞W约河邢兄米式穑♀♀【哂衅惹杏牒侠淼耐蹲市枨螅并在开户后首粹♀♀∥配置了40万元的绿地控股股票♀♀。具有明显的资产配置意愿。在♀♀∶舾衅谀诠喝胍壮尚履苤♀♀△要是基于对易成新能股价在低位的判断及对♀♀”救顺止刹治坏牡髡。所♀♀∫裕本人购入易成新能的金额、交易的方式与本人♀♀〉淖式鹱纯鲆约肮郝蚬善钡木验相适逾♀♀ˇ,具有合理性。第二,本人在大约内幕信♀♀∠⒁恍纬傻囊桓鲈潞蟛糯蠖罟喝胍壮尚履埽♀♀‖与内幕信息一的关联性较弱♀♀ 5谌,本人在内幕信息一公开前的“易成新能”交易中♀♀∮新蛴新簦在内幕信息敏感♀♀∑谀诘拇蠖盥舫鑫不符合♀♀±用内幕消息获利的交易预期。第四,本人与内幕信息♀♀≈情人联系是长期的工作和生活习惯,在内幕信息♀♀∶舾衅谀谒溆型话与接触,但是内幕信息知氢♀♀¢人并未向本人透露内幕信息的任何内肉♀♀≥;综上,考虑本人购买股票的合理性及与内幕信息的关联性,请求山西证监局对其免于或从轻、减轻处罚。[]申辩理由不予采信 共被罚款30万元[]山西证监局认为:第一,张建五利用自己账户及“孙某良”中原证券账户和华福证券账户买入“易成新能”的交易为明显异常,且其申辩理由不足以解释其交易的异常性。第二,内幕信息的形成、发展、传递、知悉、交易需要过程,并非内幕信息形成之时当事人就能立刻知悉并进交易。故张建五以自己并非在内幕信息形成后立刻交易的申辩理由不成立。第三,在内幕信息公开前是否有卖出为不影响内幕交易为的认定。第四,张建五与内幕信息知情人在内幕信息敏感期内存在联络接触,交易为明显异常且无合理解释。综合全案证据,认定张建五的为构成内幕交易。另外,配合政机关调查是每个公民应尽的义务,山西证监局在审理过程中已经综合考虑了当事人配合调查的情况确定量罚幅度。综上,对张建五的申辩理由不予采信。[]山西证监局表示,根据当事人违法为的事实、性质、情节与社会危害程度,依据《证券法》第二百零二条的规定,作出以下决定:[]对张建五利用易成新能股权收购事项内幕交易的为,罚款200,000元;[]对张建五利用易成新能资产出售事项内幕交易的为,罚款100,000元;[]综上,对张建五罚款合计300,000元。[]责任编辑:公司观察[]

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 时时彩五星杀号工具牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下♀♀♀♀♀♀≡氐刂贰[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ 中证网讯(记者 王辉)肘♀♀≤一A股市场在多项消息免♀♀℃、政策面利好因素的刺激下出现巨量拉涨,烩♀♀ˇ深两市全天成交金额一举突破万亿元水平。对♀♀∮诘鼻笆谐〉恼体表现,上海世诚外♀♀《资总经理陈家琳26日发表市♀♀〕〉闫拦鄣惚硎荆昨日全天♀♀A股市场整体手率已经逼近5%的较高水平,这一殊♀♀≈率仅略低于2007年牛市顶封♀♀″时期的7%和2015年牛市顶峰时期的8%。综合考虑到当前♀♀∈谐《杂谡策面和国际环境的乐观遭♀♀・期已经“基本打满”,昨日市场的高手,在很大程度上意♀♀⊙经表明,市场分歧和高位这♀♀○荡的风险正在加大,短期内市场预计将迎来更大波动,♀♀《源送蹲收咝枰保持一定♀♀∩笊骱途惕。[]陈家琳表示,当前世诚投资将首先立♀♀∽阌诜朗兀然后再伺机进攻。该私募机构的仓位b♀♀‖可能会随着市场的上涨而小幅下降。[]新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:陈悠然 SF104[]新华社长春2月27日电(高楠、延长才)记者27日从吉林省延边州天桥岭森菱♀♀♀♀♀♀≈公安局获悉,该局成功破烩♀♀♀♀●一起特大系列出售假扁♀♀♀∫案,抓获犯罪嫌疑人14人,扣押假币80♀♀∮嗤蛟,扣押涉案车辆五台,收缴♀♀≡呖34万元。[]去年10月8日b♀♀‖天桥岭森林公安局青松派出所接到♀♀∪褐诰俦ǔ疲有人在集市非法使用假币。民警立♀♀〖闯鼍将在集市上使用假币的嫌疑人熊某及其丈夫♀♀〗某传唤至派出所接受调查。经查,10月7日7时许,锈♀♀≤某及丈夫蒋某携带1400元假币驾车来到天桥岭林♀♀∫稻旨市,蒋某在轿车内等候,熊某在集殊♀♀⌒上的不同摊位使用400元假币通过购买小额赦♀♀√品找零的手法取真币,并从中获利。经♀♀⊙段剩熊某、蒋某分别供认持有假币并在天桥菱♀♀‰集市使用获利的违法事殊♀♀〉。[]天桥岭林业局辖区♀♀∥挥诩林、黑龙江两省交界,地理位置偏远。这起突然封♀♀、生的使用假币案引起了森菱♀♀≈公安机关的警觉,天桥岭森林公安局第一时间将案情♀♀∩媳ㄑ颖咧萆林公安局。两级公安机关集中优势♀♀【力,成立专案组合成突围,破案攻坚。♀♀[]通过讯问查证,熊某、蒋某从同乡吴某♀♀ ⒗钅炒购买大量假币在♀♀≈鼙吲┟呈谐∈褂谩Wò缸橛谑钦纷河南省南阳市、陕吴♀♀△省西安市、吉林省吉林市♀♀〉鹊兀将吴某、李某成功抓获,当场查获假币46万元,扣押非法所得3万元、涉案车辆1台。在大量事实证据面前,吴某、李某如实交代违法犯罪事实。随后,专案组组织精干警力将分散于吉林、河南、陕西三省的其他犯罪嫌疑人抓获归案。[][]现14名犯罪嫌疑人分别被采取刑事强制措施,案件正在进一步审理中。

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 英国工党党魁支持新的“脱欧公投” ♀♀♀♀♀♀√乩咨曾坚拒国家煤矿安全监察局:加强煤矿隐♀♀♀♀♀♀』寂挪橹卫恚严格煤矿复工复产验收[]国家免♀♀♀♀『矿安全监察局印发《关于深刻吸取内蒙♀♀♀」乓漫矿业公司“223”事故教训♀♀ 进一步做好全国“两会”♀♀∑诩涿嚎蟀踩生产工作的通知》称,一、加强煤♀♀】笠患排查治理。二、严格煤矿复光♀♀・复产验收,复工复产前,煤矿矿长♀♀∫组织开展隐患排查和风险研判,全面排查各赦♀♀→产系统、各环节、各岗位事故隐患,未组织排♀♀〔橐患、存有重大风险b♀♀‖不能保证安全的,不得安排职工下井作业。三、深入开展煤矿安全监督检查。四、加强提升运输管理。[]责任编辑:贾兆恒 []牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址】[][] ♀♀♀♀♀♀ ♀♀♀♀ ♀♀♀ 调查显示多数经济学家肉♀♀∠为美国经济将在3年内陷入衰退[]锈♀♀÷华网 熊茂伶[]新华社华盛顿2月25日电♀♀。记者熊茂伶 高攀)美国全国商业经尖♀♀∶协会25日发布的经济政策调查扁♀♀〃告显示,约四分之三受访经济学家认为,免♀♀±国经济将于2021年年底之前陷入衰退。[]该协会免♀♀】隔半年发布经济政策调查报告,此次调查于1月30日至2♀♀≡8日进,共有281名经济学家♀♀〔斡搿5鞑橄允荆10%的受访者预计今年美国经尖♀♀∶就会出现衰退,42%的受访者认为经济衰退将在20♀♀20年出现,25%的受访者认为经济衰退会在♀♀2021年来袭。[]调查显示,多数经济砚♀♀¨家对美国现贸易政策和财政赤字上升表示碘♀♀。忧。36%的受访者认为,美国现关税政测♀♀∵措施持续将会拖累今年美国经济增长0.25个百分点,2♀♀6%的受访者认为会拖累0.5个百分点,15%的♀♀∈芊谜咴蛉衔会拖累超过0.5个百分点。粹♀♀∷外,约42%的受访者认为,对进口♀♀∑车加征关税将对美国经♀♀〖迷斐伞爸卮蟆备好嬗跋臁[]调查还显示,多数经济学家♀♀∪衔当前美联储货币政策得当,但对逾♀♀≮是否应调整缩减资产负债表计划♀♀】捶ú灰弧44%的经济学家认为美联储应根据♀♀【济形势变化调整缩表计划,42%♀♀〉娜嗽蛉衔应让缩表计划自动运。此外,多数经济学家预计今年美联储将加息一到两次。[]美联储上周发布半年度货币政策报告,重申对未来利率政策调整保持耐心,同时将继续实施渐进式缩减资产负债表计划。报告还预计2019年美国实际国内生产总值增幅预测中值为2.3%,2020年为2%,2021年为1.8%。[](本文来自于新华网)[]责任编辑:李园 []“住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学合理制定[]赵丽/法制日♀♀♀♀♀♀”[]“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”,♀♀♀♀≌饧父鲎ㄓ忻词最近让不少打算买房的人一筹莫♀♀♀≌埂[]2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《光♀♀∝于〈城乡给水工程项拟♀♀】规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建♀♀∩韫娣豆开征求意见的外♀♀〃知》。在这38项强制性工程建设规范中,♀♀∮幸环萑文3.1万字的《住这♀♀‖项目规范(征求意见稿)》(意♀♀≡下简称《征求意见稿》),其中第垛♀♀〓部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使♀♀∮妹婊进交易”。[]这句话在被解♀♀♀读为“告别公摊”的同时,也让一锈♀♀々人认为可能引起房价大涨。[]不过,接受♀♀ 斗ㄖ迫毡ā芳钦卟煞玫囊的谌蒜♀♀∈科毡槿衔,可能是一些媒体过度解读了这句话。首先♀♀。在我国现规定中,商品房销售计价意♀♀』直是“可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”♀♀。坏诙,无论按哪种方式计价,房子的♀♀∽芗凼且谎的;第三,以套内使用面积计价,其后果可能♀♀〔⒚挥邢胂竦哪敲疵篮谩[]取消公摊系误读 购房成本无♀♀∮跋[]《征求意见稿》自发布后,引起了社会逾♀♀∵论热议。有关公摊面积的新闻被刷屏b♀♀‖有媒体称,这是“住建部首次在官方文件中明确提出房♀♀∥萦τ商啄诿婊来进交意♀♀∽”。网友和专家们都在讨论“建筑面积”♀♀ 肮摊面积”以后真的要取♀♀∠了吗?[]2月23日晚,央视在其微信公众号上发♀♀”砹艘黄标题为《“公摊面积”♀♀∫取消了?这事儿没那么♀♀〖虻ァ返奈恼隆N闹谐疲《征求意见稿》只是技术光♀♀℃范,这一规范未来约束的是工程建设为,约束对象是住♀♀≌项目的建设单位。这与大家所关心的住宅交易到♀♀〉资且浴敖ㄖ面积”还是以“公摊面积♀♀♀”来计算,并无直接关系;与大家关锈♀♀∧的物业费、取暖费以何标准收取,也♀♀∥拗苯庸叵怠[]接受本报尖♀♀∏者采访的专家也不认同取消公摊面积的蒜♀♀〉法。[]“公摊面积是客观存♀♀≡诘摹2还苁前刺啄诿婊标价,还是按建筑面烩♀♀↓标价,公摊面积的产权是要转移到光♀♀『房人手里的。如果购房者购买了房吴♀♀≥,但是楼道电梯间的免♀♀∨廊、外墙等产权全是开发商的,自己住得也不♀♀√な怠R虼宋胰衔取消公摊面烩♀♀↓的提法肯定不对。”北京大学房地产法研究中心主♀♀∪温ソúㄋ担公众对于公摊面烩♀♀↓的主要意见是公摊面积过大,也就是“花100平方米的♀♀∏只得70平方米的房”。[]在楼建波看来,指外♀♀←一个《征求意见稿》取消公摊面积,物业费、取暖费等垛♀♀〖按照套内面积缴纳,“这种想法不太实际”。♀♀[]“实际上,住建部多次提倡套内♀♀∶婊交易。但是需要澄清的是,住解♀♀〃部只是说住宅,并非所有的房屋。实际上,♀♀∫膊豢赡苁撬有的房屋都按套内面积来交易,非♀♀∽≌商品房就不可能用这种方式来交♀♀∫住5这是个好事,因为对于购房这♀♀∵来说,他们会更加直观地了解到每平方米多少钱。”楼解♀♀〃波对记者说。[]也有业内分吴♀♀■人士称,此次出台这一规♀♀《ㄖ饕是因为本条是居民关注的♀♀〗沟阄侍猓关系到每个住宅用户的切身利益。目氢♀♀“,我国住宅建筑主要以建筑面积进交意♀♀∽,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面♀♀』不同的问题,加剧“公摊面♀♀』伤民”的矛盾。[]“按照殊♀♀⌒场平均的得房率,若是以套内使逾♀♀∶面积计算价格,全国的房价相当于还要提高20%♀♀≈25%。”中原地产首席分析师张大伟分析说。[♀♀]但张大伟同时称,以套内使用面积计价的政策对于购房♀♀≌呤导使悍砍杀净本无影响♀♀。主要影响的是部分打着这♀♀〓策擦边球卖低得房率房子的开发商。[]楼建波也认为,♀♀∈抵噬系募鄹裆险遣惶可能,“♀♀〉体现出来的单价会上涨。假设建筑面积是87平封♀♀〗米,室内面积只有70平方米,这套房子总价卖100万元,♀♀“床煌的面积来标单价,肯定是不一砚♀♀※的”。[]“价格是开发成本和利润的总和,无论计价封♀♀〗式如何变化,单套房屋的总价,也就是镶♀♀←费者的购买成本,不会发生变化。另外,以套内面♀♀』计价的主要作用是要统一房地测♀♀→价格统计发布、价格评赔♀♀⌒标准和降低这个领域的法律争议♀♀ ⒕婪祝所以我不认为计价方式的调整会影♀♀∠旆课葑芗邸!北本┓坎律殊♀♀ˇ王树德对本报记者说。[]系数规定不光♀♀℃范 公摊测绘有猫腻[]近年来,随着♀♀》考凵险牵部分开发商趁机推高公摊比例。据媒题♀♀″此前报道,部分房地产库♀♀―发商为获利,频频打起住房公摊♀♀∶婊的主意,“买100平方米得70方米”,个扁♀♀○商品房公摊面积比例甚至超过50♀♀%。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进对扁♀♀【报记者介绍,房屋买卖涉及三个♀♀∶婊,建筑面积、套内面积和实际使用♀♀∶婊。[]“建筑面积包括房子的面积和外面楼题♀♀≥、过道面积,这些肯垛♀♀〃是购房者需要承担的;套内面积讲的就是房子♀♀〉耐馇剑这个墙以内的地方,因为墙有厚度b♀♀‖而厚度是不能用的,但是这块面积还是属于购房者的♀♀♀。”严跃进说,民众之所以关心公摊面积,也是♀♀∫蛭相应房屋面积的计算是比♀♀〗夏:的,“如果开发商能够算得很清吴♀♀→,那么大家买房的时候就会知道自尖♀♀『需要付出的购房成本”。[]记者注意到,在实践中♀♀。一二线城市相对规范♀♀。住宅公摊系数在15%至25%之间,但还有很多城市并不♀♀」娣叮有些地方的住宅公题♀♀’系数甚至超过30%。[]♀♀【菀的谌耸客嘎叮开发商从利益考量出发,倾向于做大♀♀」摊面积,这样不仅可以收取垛♀♀∴重费用,包括物业费、取暖费等,还可以♀♀≡诒砻嫔辖档头考郏给购房者造斥♀♀∩价格较低的错觉。[]此♀♀⊥猓国际通的房屋交易计价单位垛♀♀∴为“所见即所得”的套内面积,国内对此虽无♀♀⊥骋还娑ǎ实际操作中却普遍采用♀♀〗ㄖ面积计价。但时至今日b♀♀‖都无法律法规对公摊面积作出明确约♀♀∈。[]“《房产测量规范》提到的公摊面积计算方式在《♀♀∽≌设计规范》中无相应体镶♀♀≈,致使国内报批、设计、施工每个环解♀♀≮都不是特别清楚公摊如何计算,只能等♀♀∽欧孔痈浅隼矗测绘部门最终来测公♀♀√大小。这样一来会导致不少乱象出镶♀♀≈。”楼建波说。[]对于公摊测绘里的“猫腻”b♀♀‖在广东从事房屋测绘工作的吴永辉称,测绘单位一扳♀♀°按照“谁使用,谁分摊”原则计算光♀♀~摊面积,基本交由开发商指肉♀♀∠,而业主不具备专业知识♀♀。双方信息严重不对等。[]尽管肉♀♀$此公摊并不合规,但在现实中,不知情的购房者往往被♀♀∑嚷竦ァS幸的谌耸恐毖♀♀≡,国内对于公摊系数的规定并不光♀♀℃范,基本靠经验,亟须予以光♀♀℃范。[]而王树德对记者说,以套内面积进♀♀》坎交易,在一些地方早意♀♀⊙有法可依。[]早在2002年,重庆就率先出台♀♀♀《重庆市城镇房地产交易管理条例》,♀♀∑渲械13条规定商品房销售♀♀∮Φ蓖时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价糕♀♀●,并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积♀♀【婪资保应当以套内建筑面积和题♀♀∽内建筑面积价格作为处理纠封♀♀∽的计价依据。[]2013年年底,北京市出台关于♀♀∮》《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见♀♀♀》的通知,第二十七条规定经济适用住房、普外♀♀〃住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预♀♀∈郏均应当以套内建筑面积计价,按套内建筑面积结蒜♀♀°房价款。独立的别墅和整栋楼房预售,计价方殊♀♀〗由当事人自约定。[]王树德对记者说,2013年6月1肉♀♀≌,《最高人民法院关于赦♀♀◇理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问♀♀√獾慕馐汀房始实施,明确了商品房合同♀♀∶婊及交付面积差异纠纷的处理原则。一般出台♀♀∷痉解释都是因为某个领域的法律锯♀♀±纷比较多发并且缺少统一处理原则。[]“♀♀∫蕴啄诿婊计价主要基♀♀∮诹降憧悸牵第一是套内面积和建筑面积计♀♀〖鄯绞接屑际醪钜欤建筑面积计价不能完全反应各地的房♀♀〉夭真实价格水平;第二是建筑面积计价容易产赦♀♀→法律纠纷,明确套内面积及套内价♀♀「裼欣于解决和减少法律纠纷。实♀♀〖噬希自北京及重庆以套内面积计价后,类似的法律锯♀♀±纷少了很多。”王树德说。[]用设计控制公摊 定♀♀”曜既繁M该[]2018年,在房价高这♀♀∏的一线城市,限价之后的商品房♀♀∩缜品质下降,各方面设施面积缩水、装修♀♀〔缓细竦认窒笃灯党鱿帧[]因此,也有业内人士题♀♀♂出了这样的担忧,未来如光♀♀←开发商过度挤压公摊,是否也会碘♀♀〖致社区品质下调,包括♀♀÷サ馈⒒崴、大堂等公共面积缩♀♀∷?[]在接受媒体采访时,杭州房产专尖♀♀∫刘德科提出,省公摊的最有效办法,就是在同意♀♀』楼层同一个单元内排布七八套住房。目前,重氢♀♀§的住宅楼盘普遍如此,其他城市都是♀♀⊥一楼层同一个单元内排布二至四套住房,♀♀ 暗夭商必须把套内面积做到最大化♀♀。公摊面积能省则省,这样才能实现销售解♀♀○额最大化。按建筑面积计价,地产商就不必斤斤尖♀♀∑较得房率”。[]在严跃进看♀♀±矗未来的问题涉及到开发商的建造成本,意♀♀』方面是防范转嫁到购房库♀♀☆,即所谓套内面积的成本转嫁;另一封♀♀〗面要防范偷工减料,出现小区品质下解♀♀〉现象。[]“比如根据要求,是要♀♀≡诘ピ门口修建坡道,但是有♀♀⌒┬∏因为单元门厅的面♀♀』不够,建不了坡道。所以遭♀♀≮制定设计标准、规范的时候,要明确普通商品租♀♀ 宅的公摊面积,具体到门厅、台阶碘♀♀∪地方的宽度应该是多少。”在楼建波看来,上♀♀∈稣庑┒际枪叵档焦悍空呤导示幼〉模如♀♀」台阶做得太窄,住户在搬家时,都不一定能正常♀♀“嵩思揖摺[]楼建波对记者强调,房产交易计尖♀♀≯方式的改革很重要,但是最关键的还是要制定科学合♀♀±淼墓摊系数。“我认为,开封♀♀、商应该充分披露的是两个方面,第一是按什么面烩♀♀↓计价,第二是出售的房屋室内使用面积♀♀∈嵌嗌佟⒐摊面积是多少。”楼建波说。[]此外,♀♀〖钦咦⒁獾剑目前在坊间还有这样的说法♀♀∪绻想要真正告别“买100平方米房子只得7♀♀0平方米”的现象,只能修改《商品房销售管理办法♀♀ 贰[]楼建波对此说法不认同。“排除有个别企业虚构公♀♀√面积的做法,甚至重复尖♀♀∑算公摊面积的为,公摊面积不是在房产交♀♀∫谆方谌隙ǖ模而是在设♀♀〖苹方凇H绻设计的是普通商品住宅,公♀♀√就要控制在一个合理的幅度♀♀ !甭ソúㄋ担他认为真正的问题是将棱♀♀〈应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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